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Renta vitalicia

Gestión Vitalicio Vivienda, ofrece desde 1998, soluciones a personas mayores de 65 años que sean propietarias de un inmueble y quieran beneficiarse en vida de su piso, incrementar sus ingresos y mejorar su calidad de vida.

El acuerdo fundacional con Generali Seguros ha dado un excelente resultado y hoy son muchos los clientes que disfrutan de una renta mensual.

Después de casi dos décadas a su servicio, Gestión Vitalicio Vivienda sigue ofreciendo a sus clientes lo que ellos quieren: máxima renta y total garantía.

Características

El beneficiario transmite sólo lo que se denomina Nuda Propiedad y mantiene el usufructo. Es decir, mantiene el derecho a seguir viviendo en su piso como siempre y durante toda la vida.

Por lo tanto, queda una titularidad compartida, y así queda reflejado en el Registro de la Propiedad.

Gestión Vitalicio Vivienda se encarga de todos los gastos de formalización de la escritura y a partir de la formalización del contrato.

Se trata de una operación que optimiza la renta del beneficiario; si bien no hay opción a rescates posteriores de la propiedad por parte de herederos, la renta que consigue el beneficiario es superior a las alternativas que el mercado ofrece.

La renta obtenida depende fundamentalmente, del valor del inmueble y de la edad del beneficiario.

En los casos de matrimonios, tanto el usufructo como la renta vitalicia serán siempre para los dos cónyuges.

El beneficiario tendrá la opción de alquilar su inmueble sin perjuicio de la renta vitalicia. Esta es una facultad que facilita el acceso a plazas residenciales a personas que lo necesiten.

 

Tipos de renta vitalicia

Renta Vitalicia Inmobiliaria con GENERALI SEGUROS

Compra de la nuda propiedad y constitución de renta vitalicia con Generali Seguros:

  • Reserva de usufructo vitalicio
  • Renta vitalicia constante
  • Derramas extraordinarias de comunidad a cargo del adquiriente
  • No hay opción de rescate por parte de los herederos
  • Garantía: Generali Seguros

Renta Vitalicia Inmobiliaria con FONDOS DE INVERSIÓN

Compra de la nuda propiedad y constitución de renta vitalicia con grupo de inversores:

  • Reserva de usufructo vitalicio
  • Derramas extraordiarias de comunidad a cargo del adquiriente
  • No hay opción de rescate por parte de los herederos
  • Garantía: cláusula resolutoria

 

Preguntas Frecuentes

1.-¿ Qué tipo de documento firmaré?

Escritura ante notario. Los clientes tienen a su disposición la documentación con antelación a la firma.

2.- ¿Estoy vendiendo mi piso?

Está vendiendo una parte de su piso, la nuda propiedad, y mantiene el usufructo.

3.- ¿Qué es el usufructo vitalicio de un inmueble?

El usufructo es un derecho que se inscribe en el Registro de la Propiedad, el titular del cual tiene el derecho a vivir en el inmueble durante toda la vida y con absoluto dominio sobre la finca. También puede alquilar parte o la totalidad de la finca y percibir las rentas con total independencia, sin tener que solicitar consentimiento alguno. Por otra parte, el usufructuario no podrá vender ni dejar en herencia su inmueble.

4.- ¿Qué es una renta vitalicia?

Es una renta para tota la vida. Su garantía vendrá asegurada según la modalidad escogida

5.- Si somos un matrimonio, ¿qué pasa?

En caso de matrimonio, tanto el usufructo como la renta, es siempre para los dos hasta la defunción del último.

6.- ¿Quién se encarga de los gastos de comunidad? ¿Y las reuniones de vecinos?

El usufructuario continuará asumiendo los gastos de comunidad y podrá asistir si así lo desea a las reuniones de vecinos.

7.- Si más adelante tengo que ir a una residencia, ¿qué opciones tengo?

Podrá alquilar el inmueble y percibir las rentas o llegar a un acuerdo para la cesión definitiva del usufructo. Llegado el momento Gestión Vitalicio Vivienda estará con usted para ofrecerle ambas opciones.

8.- ¿Qué impuestos tendré por contratar la operación?

Ninguno.

Con respecto al incremento patrimonial, están exentas las personas mayores de 65 años cuando se trata de la vivienda habitual. Mientras que la Plusvalía Municipal es asumida íntegramente por Gestión Vitalicio Vivienda.
Antes de firmar la operación realizamos un estudio en el que detectamos si puede haber alguna eventualidad.

9.- ¿Tendré que tributar por la percepción de la renta vitalicia?

Las personas mayores perceptoras de rentas vitalicias tienen una fiscalidad muy favorable. Las importantes deducciones que recaen sobre estos productos y que llegan hasta el 92 %, lo convierten en un producto con una tributación prácticamente imperceptible en la mayoría de los casos.

10.- ¿Cómo sé que tengo TOTAL GARANTÍA?

10.1- La cláusula resolutoria por el impago de 3 mensualidad consecutivas o alternas, da derecho a la extinción inmediata del contrato a favor del beneficiario, quedándose además, las rentas recibidas hasta el momento.

10.2- En caso de constituir una renta vitalicia con Vitalicio Seguros, a parte de la garantía de la propia multinacional, viene garantizada por la Dirección General de Seguros (organismo dependiente de la administración).

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